Giải Đáp Toàn Bộ Về Dự Án Noble Palace Tây Thăng Long

Tên pháp lý chính thức của dự án là “Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital”. Tên thương mại được sử dụng trong mọi hoạt động truyền thông và bán hàng là Noble Palace Tây Thăng Long.

Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài, sau sáp nhập thì dự án thuộc địa phận các xã Ô Diên & Hoài Đức, TP. Hà Nội.

Dự án được kiến tạo theo phong cách kiến trúc châu Âu cổ điển và tân cổ điển, mang đến vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch và trường tồn với thời gian.

Noble Palace Tây Thăng Long là một đại đô thị với tổng diện tích quy hoạch lên đến 42 ha, bao gồm 2.448 sản phẩm shophouse thấp tầng đẳng cấp.

Số lượng sản phẩm được phân bổ cụ thể cho 4 phân khu như sau:

• Phân khu A (Legacy): 623 căn
• Phân khu B (Century): 908 căn
• Phân khu C (Harmony): 496 căn
• Phân khu D (Victory): 421 căn

Chủ đầu tư pháp lý đứng tên dự án là Công Ty Cổ Phần Đầu Tư DIA, một thành viên cốt lõi được bảo chứng uy tín và năng lực bởi Tập đoàn Sunshine Group.

Chất lượng công trình được đảm bảo bởi các đơn vị uy tín:

• Đơn vị thi công xây dựng nhà: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.
• Đơn vị thi công cơ điện: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.
• Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần Xây dựng SCG.

Hệ thống tiện ích giáo dục (Sunshine School) và y tế (Sunshine Hospital) dự kiến sẽ được khởi công xây dựng vào Quý III năm 2025.

Bể bơi và các tiện ích cảnh quan, dịch vụ xung quanh phân khu Legacy dự kiến sẽ được khởi công vào Quý IV năm 2025.

Cổng vào dự án từ phía Quốc lộ 32 (hiện tại là cổng vào Phân khu D) sẽ không bị chặn. Cổng này sẽ được quy hoạch thành cổng phụ và kết nối thông suốt với Khu đô thị Tân Tây Đô liền kề, tạo ra sự liên kết và giao thương thuận lợi.

Các phân khu lần lượt tương ứng như sau:

• Phân khu Legacy – A
• Phân khu Century – B
• Phân khu Harmony – C
• Phân khu Victory – D

Các căn shophouse được thiết kế với chiều cao trần vượt trội:

• Mẫu nhà 5 tầng: Tầng 1: 3,9m; Tầng 2,3,4: 3,3m; Tầng 5: 3,6m.
• Mẫu nhà 4 tầng: Tầng 1: 3,9m; Tầng 2,3: 3,3m; Tầng 4: 3,6m.

Không. Thiết kế nguyên bản của các căn shophouse không bao gồm hố chờ thang máy.

Đầu chờ cấp điện và cấp nước sẽ được Chủ đầu tư cung cấp đến tận hạ tầng vỉa hè trước nhà của mỗi căn, sẵn sàng để khách hàng kết nối vào bên trong.

Sau khi nhận bàn giao và hoàn tất thủ tục nghiệm thu, khách hàng có thể cải tạo không gian tầng tum (ví dụ: lợp mái) theo nhu cầu sử dụng cá nhân, tuy nhiên việc cải tạo này không được làm thay đổi kết cấu và thiết kế mặt ngoài của ngôi nhà.

Không. Shophouse được bàn giao thô bên trong, không bao gồm hạng mục thang bộ. Điều này giúp chủ nhân có thể tự do lựa chọn vị trí, kiểu dáng và vật liệu thang bộ phù hợp nhất với mục đích sử dụng (kinh doanh hoặc ở).

Chủ đầu tư sẽ bàn giao thô phần sân vườn và hoàn thiện mặt ngoài của căn nhà. Hạng mục trồng cây xanh trong sân vườn riêng của mỗi căn sẽ do chủ nhà tự thực hiện theo sở thích.

Không. Để đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ và giá trị kiến trúc di sản của toàn khu đô thị, chủ sở hữu không được phép thay đổi vật liệu, màu sơn hay thiết kế của các chi tiết mặt ngoài như cổng, cửa chính, cửa sổ, lan can.

Không. Việc sửa chữa kết cấu mặt ngoài và kết cấu chịu lực của căn nhà là không được phép. Điều này nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và là cơ sở pháp lý để thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho khách hàng sau này.

Khách hàng cần chuẩn bị bản vẽ các hạng mục đề xuất sửa chữa và đăng ký với Ban Quản lý dự án để được kiểm tra, hướng dẫn và phê duyệt trước khi thi công. Quy trình chi tiết sẽ có trong Nội quy vận hành được bàn giao cho khách hàng.

Có. Theo quy định chung, khách hàng cần đặt cọc một khoản phí thi công trước khi tiến hành. Mức cọc này tùy thuộc vào quy mô cải tạo, nhằm đảm bảo khách hàng tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh và thi công đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt.

Công trình nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng.

Dự án Noble Palace Tây Thăng Long dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên từ Quý IV năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào Quý II năm 2026.

Đẳng cấp của dự án được bảo chứng bởi đơn vị quản lý vận hành quốc tế Best Western, hoạt động dưới thương hiệu WorldHotels. Đây là đơn vị quản lý khách sạn và bất động sản cao cấp với lịch sử hơn 70 năm, đảm bảo mang lại chất lượng dịch vụ 5 sao chuẩn quốc tế.

Phí quản lý dịch vụ dự kiến tại dự án là khoảng 30.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí thương hiệu cho bên thứ 3). Phí sẽ được tính trên diện tích đất ghi trên sổ đỏ.

Đơn vị Quản lý vận hành sẽ cung cấp đầy đủ các dịch vụ đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, bao gồm các nhóm: dịch vụ thiết yếu (an ninh, vệ sinh, cây xanh…), dịch vụ theo yêu cầu, dịch vụ kỹ thuật, chăm sóc sức khỏe người già và nhiều đặc quyền khác sẽ được công bố chi tiết khi bàn giao.

Hoàn toàn được. Chủ sở hữu được chủ động đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và tuân thủ theo các hướng dẫn chung của đơn vị Quản lý vận hành để đảm bảo một môi trường kinh doanh văn minh, sầm uất.

Đơn vị vận hành Best Western đang hoàn thiện phương án an ninh đa lớp theo tiêu chuẩn quốc tế, nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân nhưng vẫn thuận tiện cho việc phát triển kinh doanh, thương mại. Phương án chi tiết sẽ được thông báo chính thức.

Vỉa hè là không gian chung phục vụ giao thông, đi bộ. Việc đậu đỗ xe phải tuân thủ theo quy định chung của Ban Quản lý vận hành khu đô thị để đảm bảo mỹ quan và an toàn.

Công nghệ AI sẽ được ứng dụng trên App Noble dành cho chủ sở hữu, cung cấp các công cụ hỗ trợ quản lý kinh doanh, marketing, logistics… Thông tin chi tiết sẽ được đơn vị kinh doanh cập nhật thường xuyên đến khách hàng.

Khách hàng hoàn thiện nội thất sớm sẽ có cơ hội được hỗ trợ gói trang bị AI (smarthome) trong căn hộ. Chi tiết về gói hỗ trợ và điều kiện áp dụng sẽ được cập nhật sau.

Mô hình Ban Quản trị chỉ áp dụng cho nhà chung cư. Đối với khu thấp tầng như Noble Palace, việc quản lý sẽ theo mô hình Tổ dân phố và Ban tự quản theo quy định của nhà nước.

Dự án sở hữu mạng lưới giao thông nội khu quy mô với khoảng 70 tuyến đường. Bề rộng lòng đường dao động từ 2,5m đến 30m; vỉa hè rộng từ 2,5m đến 16m tùy theo vị trí và cấp đường.

Các trục đường chính có lộ giới rất lớn:

• Tuyến D1: Lộ giới 50m (lòng đường 30m, vỉa hè 10.55m-16m).
• Tuyến D2: Lộ giới 27m (lòng đường 14m, vỉa hè 8m).
• Tuyến N2: Lộ giới 30m (lòng đường 15m, vỉa hè 10m).
• Tuyến D4, N3: Lộ giới 24m (lòng đường 13.55m-14m, vỉa hè 10m).

Đây là một trong những giá trị cốt lõi của dự án. Tất cả sản phẩm tại Noble Palace đều được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Có. Cá nhân, tổ chức nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được phép mua sản phẩm tại dự án và sở hữu trong thời hạn 50 năm.

Có. Các tổ chức, doanh nghiệp đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được phép mua.

Có. Mỗi căn nhà bán ra đều được Chủ đầu tư xuất hóa đơn GTGT cho khách hàng theo đúng tiến độ thanh toán của từng đợt.

Không. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các trường hợp sử dụng hộ chiếu có hình ảnh “đường lưỡi bò” sẽ không được chấp thuận để ký kết Hợp đồng mua bán do không đủ thành phần hồ sơ hợp lệ.

Có. Bên mua có thể để một người (vợ hoặc chồng) đứng tên trên HĐMB. Tuy nhiên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ), theo luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ vẫn đứng tên cả hai vợ chồng.

Việc cho tặng shophouse (sau khi ký HĐMB) cho người thân thuộc diện được miễn thuế TNCN (bố mẹ đẻ, con đẻ, anh chị em ruột…) được thực hiện qua thủ tục công chứng Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại các văn phòng công chứng và sau đó thực hiện các thủ tục xác nhận với Chủ đầu tư.

Ngoài giá bán nhà ở trên HĐMB (đã bao gồm VAT), khách hàng sẽ tự thanh toán các khoản sau khi làm thủ tục cấp sổ đỏ:

• Lệ phí trước bạ (thường là 0.5% giá trị nhà đất).
• Các loại phí, lệ phí khác theo quy định của nhà nước.
• Chi phí kết nối và sử dụng các dịch vụ (điện, nước, internet…).
• Kinh phí quản lý vận hành hàng tháng.

Dự án có sự hợp tác với nhiều ngân hàng lớn:

• Ngân hàng Quân đội (MB Bank): Độc quyền hỗ trợ cho vay tại Phân khu A.
• Các ngân hàng khác (KLB, MB, BIDV…): Hỗ trợ cho vay tại các phân khu còn lại.

Có. Khách hàng có thể thế chấp chính Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các ngân hàng liên kết.

Điều này tùy thuộc vào chính sách của Chủ đầu tư tại từng thời điểm. Quý khách vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn để có thông tin chính xác nhất

Hiện tại, chưa có chính sách chiết khấu riêng dành cho khách hàng mua nhiều căn. Các chính sách ưu đãi sẽ được áp dụng theo chính sách bán hàng chung tại từng thời điểm.

Chính sách chiết khấu cho việc thanh toán sớm sẽ tùy thuộc vào chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng thời điểm.

Mức phí để được ngân hàng phát hành Chứng thư bảo lãnh cho từng căn là 0,16%/tháng trên số tiền khách hàng đã thanh toán.

Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và chưa tiến hành thủ tục ra sổ. Chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để ra sổ cho khách hàng theo đúng lộ trình và quy định của pháp luật sau khi bàn giao nhà.

Trường hợp công dân Việt Nam kết hôn với người nước ngoài thì tài sản vẫn được xác định là sở hữu ổn định, lâu dài và có đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.